Архитектурата на новия урбанизъм е движение за архитектурно и градско планиране, което насърчава проходими квартали със смесено предназначение с акцент върху устойчив дизайн, ориентирани към общността пространства и свързаност. Въпреки че няма специфична регулаторна рамка или изисквания за зониране изключително за архитектурата на новия урбанизъм, нейните принципи често се пресичат с различни регулаторни разпоредби и разпоредби за зониране. Този отговор предоставя общ преглед на някои регулаторни аспекти и изисквания за зониране, които често са приведени в съответствие с принципите на новия урбанизъм, въпреки че могат да варират в зависимост от юрисдикцията.
1. Наредби за зониране и земеползване:
Наредбите за зониране обикновено играят решаваща роля при оформянето на застроената среда. Новите принципи на урбанизма могат да се приведат в съответствие с определени разпоредби за зониране като:
- Зониране със смесено предназначение: Насърчаване или изискване на комбинация от жилищни, търговски и развлекателни цели в рамките на определена зона, насърчаване на проходимостта и намаляване на необходимостта от продължително пътуване с кола.
- Плътност и височина на застрояване: Позволяване на по-висока плътност и по-високи сгради за настаняване на увеличено население и по-добро използване на земята. Това улеснява създаването на компактни, удобни за пешеходци квартали.
- Транзитно ориентирано развитие (TOD): Регламенти за зониране, които насърчават или налагат развитие в близост до възли на обществения транспорт, целящи намаляване на зависимостта от автомобили и насърчаване на използването на обществен транспорт.
- Удобен за пешеходци дизайн: Кодовете за зониране може да включват изисквания за ширина на тротоара, улична свързаност и велосипедни алеи, за да се поддържа проходимостта и неавтомобилния транспорт.
- Традиционен квартален дизайн (TND): Някои общини са приели традиционни квартални наслагващи се квартали, които улесняват прилагането на концепциите на новия урбанизъм като по-тесни улици, алеи, предни веранди и гаражи с достъп отзад, напомнящи за традиционните градски планове.
2. Насоки за проектиране и архитектурен преглед:
В допълнение към разпоредбите за зониране, насоките за проектиране и процесите на архитектурен преглед могат да оформят естетическите аспекти на проектите за нов урбанизъм. Тези насоки може да се съсредоточат върху елементи като дизайн на сградата, материали, цветове и стандарти за градски пейзаж. Те често са насочени към осигуряване на съвместимост с контекста на квартала и насърчаване на сплотена визия, съобразена с принципите на новия урбанизъм.
3. Правила за устойчивост и зелено строителство:
Новата урбанистична архитектура набляга на устойчивостта и екологичната отговорност. Много юрисдикции са въвели строителни кодекси и разпоредби, които насърчават или изискват енергийна ефективност, пестене на вода, използване на екологично чисти материали и включване на зелени площи. Спазването на тези разпоредби обикновено е част от процеса на одобрение на проекти за нов урбанизъм.
Важно е да се отбележи, че специфичната регулаторна рамка и изискванията за зониране за архитектурата на новия урбанизъм могат да варират значително между юрисдикциите. Общините и местните органи за планиране имат правомощието да приемат разпоредби, които са в съответствие с принципите на новия урбанизъм и съответно да коригират своите кодове за зониране. За да получите цялостно разбиране на регулаторната рамка и изискванията за зониране за новия урбанизъм, трябва да се консултирате със специфичните разпоредби, прилагани от съответните местни власти.
Дата на публикуване: