Los arquitectos comerciales que diseñan espacios de uso mixto deben considerar varios factores para integrar componentes residenciales, comerciales y de oficinas en un solo edificio. Estos son algunos de los pasos que suelen seguir:
1. Análisis del sitio: los arquitectos analizan la ubicación del sitio, el entorno circundante, el contexto urbano y los códigos de zonificación locales para determinar qué tipos de espacios de uso mixto son viables.
2. Programación: centrándose en las necesidades de los inquilinos y usuarios, los arquitectos crean un documento de programación que define los espacios que deben incluirse, sus tamaños y sus relaciones entre sí. Esto ayuda a los arquitectos a comprender la distribución del espacio, las estrategias del sitio y los criterios de diseño para el proyecto.
3. Diseño conceptual: los arquitectos desarrollan el plan conceptual con énfasis en la creación de espacios que brinden un alto nivel de comodidad para actividades de uso mixto. El diseño conceptual muestra cómo cada componente del espacio de uso mixto encaja en el edificio y cómo los usuarios pueden moverse entre espacios. Algunos ejemplos de espacios comunes de uso mixto pueden incluir vestíbulos, patios o espacios verdes.
4. Integración: el desafío es asegurarse de que cada componente del espacio de uso mixto se complemente perfectamente con el otro. El diseño debe ser uno que fomente la armonía de uso y una sensación de flujo para ellos, eliminando la sensación de segregación. Los arquitectos tienen que trabajar para proporcionar estacionamientos adecuados, instalaciones de transporte público, servicios y otros espacios compartidos que no afecten las operaciones de cada empresa.
5. Diseño de ingeniería: los arquitectos trabajan en estrecha colaboración con los ingenieros para identificar soluciones a los problemas estructurales y los sistemas necesarios para la comunicación, el transporte, la iluminación, la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado eficientes para el espacio de uso mixto.
6. Sustentabilidad: Los arquitectos diseñan para sustentar, administrar o disminuir los impactos ambientales. Un diseño sostenible debe reducir la contaminación y el desperdicio de energía mediante el uso de fuentes eficientes de energía, sistemas de gestión del agua e instalaciones de reciclaje para los espacios integrados de uso mixto.
7. Códigos de construcción: los arquitectos deben diseñar para cumplir con los códigos de construcción, las leyes de zonificación y otras reglamentaciones que describen los edificios de uso mixto en el área.
8. Construcción: finalmente, los arquitectos especifican y hacen un seguimiento de los estándares de construcción para garantizar que el desarrollo de uso mixto se construya de manera que siga siendo eficiente, seguro y cumpla con las normas de zonificación.
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