Las diferentes fases de un proyecto de diseño de un edificio universitario generalmente incluyen lo siguiente:
1. Fase de programación: esta fase implica recopilar los requisitos y objetivos del proyecto mediante consultas con las partes interesadas de la universidad, incluidos administradores, profesores y estudiantes. La fase de programación sienta las bases para el proyecto e incluye el análisis de las necesidades de espacio, la determinación de las restricciones presupuestarias y la evaluación de la idoneidad del sitio.
2. Fase de diseño esquemático: en esta fase, se desarrollan los conceptos de diseño preliminares, incluidos los planos de planta, las relaciones espaciales y la estética básica del edificio. El equipo de diseño trabaja en estrecha colaboración con representantes universitarios para refinar y finalizar el diseño conceptual, abordar inquietudes e incorporar comentarios.
3. Fase de desarrollo del diseño: esta fase consiste en transformar el diseño esquemático aprobado en documentos de diseño detallados, incluidos dibujos técnicos, especificaciones y selecciones de materiales. El equipo de diseño puede consultar con varios expertos, como ingenieros estructurales, ingenieros eléctricos e ingenieros mecánicos, para garantizar la viabilidad del diseño y el cumplimiento de los códigos y reglamentos de construcción.
4. Fase de obtención de permisos y aprobación: una vez completada la fase de desarrollo del diseño, el proyecto debe someterse a un proceso formal de revisión y aprobación. Esta fase incluye la obtención de los permisos necesarios y la presentación de los documentos de diseño a las autoridades locales para la verificación del cumplimiento.
5. Fase de documentación de la construcción: durante esta fase, el equipo de diseño trabaja en la creación de un conjunto completo de documentos de construcción. Estos documentos incluyen dibujos detallados, especificaciones y otra información necesaria que los contratistas usan para ofertar y construir el proyecto.
6. Fase de licitación y selección de contratistas: en esta fase, los documentos de construcción terminados se envían a los contratistas para la licitación. La universidad, junto con el equipo de diseño, evalúa las ofertas y selecciona un contratista para el proyecto en función de factores como la experiencia, el costo y el cronograma.
7. Fase de Construcción: Esta fase involucra la ejecución del plan de construcción, donde el contratista elegido construye el edificio de la universidad de acuerdo al diseño aprobado. El equipo de diseño realiza visitas periódicas al sitio para garantizar la calidad y el progreso.
8. Fase de puesta en marcha y entrega: una vez que se completa la construcción, el equipo de diseño se asegura de que todos los sistemas y componentes funcionen correctamente durante la puesta en marcha. Se realizan inspecciones finales y se obtienen las certificaciones necesarias. La universidad toma posesión del edificio una vez finalizado con éxito.
9. Fase de evaluación y mantenimiento posterior a la ocupación: después de que se ocupe el edificio, el equipo de diseño puede realizar evaluaciones posteriores a la ocupación para evaluar qué tan bien el edificio cumple con los objetivos previstos y las necesidades del usuario. Esta fase también implica el desarrollo de un plan de mantenimiento para garantizar la longevidad y la funcionalidad continua del edificio de la universidad.
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