Lorsqu'il s'agit de louer ou de sous-louer votre appartement, vous devez tenir compte de quelques règles. Bien que les spécificités puissent varier en fonction de votre emplacement et des lois locales, voici quelques directives générales à garder à l'esprit : 1.
Vérifiez votre contrat de location : avant de procéder à la sous-location ou à la location, examinez votre contrat de location original pour déterminer s'il permet la sous-location ou si vous avez besoin de l'autorisation du propriétaire. Certains propriétaires interdisent la sous-location, tandis que d'autres peuvent avoir des procédures spécifiques à suivre.
2. Informez votre propriétaire : Si la sous-location est autorisée, informez votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière de votre intention de sous-louer ou de louer votre appartement. Soumettez une demande écrite et fournissez des détails sur le sous-locataire potentiel, y compris son nom, ses coordonnées et la raison de la sous-location.
3. Filtrer les locataires/sous-locataires potentiels : Prenez le temps de vérifier soigneusement les sous-locataires ou locataires potentiels. Demandez des références, effectuez une vérification des antécédents (si possible) et vérifiez leur emploi et leurs revenus pour vous assurer qu'ils peuvent payer le loyer.
4. Préparez un contrat de sous-location/sous-location : En cas de sous-location, rédigez un contrat de sous-location qui décrit toutes les conditions générales relatives à l'arrangement de sous-location. Incluez des informations telles que la durée de la sous-location, le montant du loyer, le dépôt de garantie et toutes les règles ou restrictions à suivre par la sous-location.
5. Récupérez un dépôt de garantie : Envisagez de percevoir un dépôt de garantie auprès du sous-locataire ou du locataire, généralement égal à un mois de loyer. Ce dépôt peut être utilisé pour couvrir tout dommage ou loyer impayé à la fin de la période de sous-location/bail.
6. Informez les services publics et les services : prenez des dispositions avec les entreprises de services publics (telles que l'électricité, le gaz, l'eau, Internet) pour assurer une transition en douceur des services. Déterminez si les services publics seront transférés au nom du sous-locataire/locataire ou s'ils continueront d'être à votre nom.
7. Documentez l'état de l'appartement : Avant le début de la période de sous-location/bail, documentez l'état actuel de l'appartement à l'aide de photos ou de vidéos. Cela vous aidera à vous protéger en cas de litige concernant des dommages après la fin de la sous-location/bail.
8. Communiquez les attentes et les règles : Fournissez une copie des règles de l'appartement et de toute réglementation spécifique à l'immeuble au sous-locataire/locataire. Assurez-vous qu'ils connaissent toutes les règles et attentes concernant les niveaux de bruit, les responsabilités de maintenance et les espaces communs, le cas échéant.
9. Maintenir la communication : Gardez des lignes de communication ouvertes avec votre propriétaire et le sous-locataire/locataire tout au long de la période de sous-location/bail. Répondez rapidement à toute préoccupation ou problème afin de garantir une expérience positive à toutes les personnes impliquées.
N'oubliez pas qu'il est important de consulter vos lois et réglementations locales et de demander des conseils professionnels si nécessaire, car les exigences spécifiques peuvent varier en fonction de votre juridiction.
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