आर्ट डेको ट्रिपलएक्स हाउस खरीदते या बेचते समय, कई कानूनी बातों का ध्यान रखना चाहिए। ये विचार क्षेत्राधिकार के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, लेकिन कुछ सामान्य बातों में शामिल हैं:
1. शीर्षक और स्वामित्व: यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि विक्रेता के पास संपत्ति का कानूनी स्वामित्व है और उसके पास स्पष्ट शीर्षक है। स्वामित्व को सत्यापित करने के लिए संपूर्ण शीर्षक खोज करें और किसी भी लागू दस्तावेज़, जैसे कर्म, की समीक्षा करें।
2. निरीक्षण और प्रकटीकरण: एक खरीदार के रूप में, संरचनात्मक, विद्युत, पाइपलाइन और पर्यावरणीय पहलुओं सहित संपत्ति का व्यापक निरीक्षण करने की सलाह दी जाती है। विक्रेताओं को आम तौर पर किसी भी ज्ञात समस्या, दोष या पिछली मरम्मत का खुलासा करना आवश्यक होता है। इन खुलासों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले सभी आवश्यक निरीक्षण पूरे कर लिए गए हैं।
3. ज़ोनिंग और परमिट: यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति की ज़ोनिंग स्थिति को सत्यापित करें कि इसका वर्तमान उपयोग स्थानीय नियमों के अनुरूप है। इसके अतिरिक्त, जांचें कि क्या संपत्ति में किए गए किसी भी संशोधन या नवीनीकरण के लिए उपयुक्त भवन परमिट है, क्योंकि बिना अनुमति के काम जटिलताएं पैदा कर सकता है।
4. अनुबंध और समझौते: एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करें जो खरीद/बिक्री समझौते का मसौदा तैयार कर सके या उसकी समीक्षा कर सके। इस अनुबंध में सभी प्रासंगिक शर्तें शामिल होनी चाहिए, जैसे खरीद मूल्य, भुगतान संरचना, आकस्मिकताएं और वारंटी।
5. वित्तपोषण और ग्रहणाधिकार: यदि आपको खरीदारी के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता है, तो सुनिश्चित करें कि इस विशिष्ट प्रकार की संपत्ति के लिए उपयुक्त वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, किसी भी मौजूदा ऋण से बचने के लिए संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार या ऋणभार की गहन जांच करें।
6. ऐतिहासिक संरक्षण: आर्ट डेको संपत्तियां उनके स्थान के आधार पर ऐतिहासिक संरक्षण नियमों या प्रतिबंधों के अधीन हो सकती हैं। स्थानीय ऐतिहासिक संरक्षण बोर्ड या अधिकारियों द्वारा लगाई गई किसी भी विशिष्ट आवश्यकताओं या सीमाओं से खुद को परिचित करें।
7. लीज समझौते: यदि ट्रिपलएक्स में मौजूदा किरायेदार हैं, तो उनके पट्टा समझौतों की समीक्षा करें और नए मालिक के रूप में अपने अधिकारों और दायित्वों को समझें। सुनिश्चित करें कि बिक्री के दौरान सभी प्रासंगिक पट्टे की शर्तों को उचित रूप से स्थानांतरित किया गया है।
8. कर संबंधी विचार: संपत्ति कर के निहितार्थ को समझें, जिसमें लागू होने वाले किसी भी विशेष मूल्यांकन या ऐतिहासिक संरक्षण-संबंधित कर प्रोत्साहन शामिल हैं। लेन-देन के कर परिणामों को पूरी तरह से समझने के लिए किसी कर पेशेवर से परामर्श लें।
याद रखें, रियल एस्टेट कानून जटिल हो सकते हैं और एक क्षेत्राधिकार से दूसरे क्षेत्राधिकार में भिन्न हो सकते हैं। एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील से परामर्श करने की सलाह दी जाती है जो आपके स्थान और परिस्थितियों के लिए विशिष्ट मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है।
प्रकाशन तिथि: