Zoniranje igra ključnu ulogu u urbanističkom planiranju jer pomaže regulirati korištenje zemljišta i razvoj unutar grada ili općine. To uključuje podjelu određenog područja u različite zone ili okruge, od kojih svaki ima svoj skup propisa i zahtjeva. Glavna uloga zoniranja je promicanje urednog i učinkovitog korištenja zemljišta, osiguravanje kompatibilnosti između različitih načina korištenja zemljišta i zaštita zdravlja, sigurnosti i dobrobiti zajednice. Evo nekih ključnih funkcija zoniranja u urbanističkom planiranju:
1. Upravljanje korištenjem zemljišta: Zoniranje određuje vrste aktivnosti koje su dopuštene ili zabranjene u različitim područjima, kao što su stambene, komercijalne, industrijske, poljoprivredne ili zone mješovite namjene. Pomaže u kontroli i upravljanju lokacijom i intenzitetom različitih namjena zemljišta kako bi se stvorila ravnoteža između različitih aktivnosti.
2. Upravljanje rastom: Zoniranje pomaže u usmjeravanju rasta i razvoja grada određivanjem područja za posebne namjene. Može usmjeravati urbanu ekspanziju, određivati gustoću i opseg razvoja, te uspostavljati pravila za visine zgrada, odmake i veličine parcela. To pomaže u sprječavanju prenapučenosti, očuvanju otvorenih prostora i održavanju karaktera različitih četvrti.
3. Zaštita okoliša: Zoniranje može pomoći u zaštiti prirodnih resursa, ekosustava i osjetljivih područja kao što su močvare, poplavna područja ili staništa divljih životinja. Može uspostaviti propise za sprječavanje onečišćenja, kontrolu oborinskih voda, očuvanje zelenih pojaseva i održavanje ekološke ravnoteže unutar urbanog tkiva.
4. Planiranje infrastrukture: Zoniranje razmatra utjecaj razvoja na infrastrukturne sustave poput cesta, komunalnih usluga, škola i parkova. Pomaže osigurati da je infrastruktura adekvatno planirana i usklađena s projektiranim potrebama korištenja zemljišta kako bi se podržao rast grada ili četvrti.
5. Socioekonomska razmatranja: Zoniranje može imati za cilj oblikovati društvene i ekonomske ishode poticanjem ili ograničavanjem određenih vrsta razvoja. Može zahtijevati pristupačno stanovanje ili dati prednost četvrtima s mješovitim prihodima, promovirati komercijalna područja ili stvoriti prostore za društvene objekte i usluge.
6. Javno zdravlje i sigurnost: Propisi o zoniranju često uključuju odredbe za zaštitu javnog zdravlja i sigurnosti. Može uspostaviti ograničenja za opasne uporabe ili odlagališta, propisati odmake od prometnih koridora i osigurati odgovarajući pristup hitnim službama.
Općenito, zoniranje je alat koji koriste urbanisti za vođenje i upravljanje fizičkim razvojem gradova i za uravnoteženje konkurentskih interesa korištenja zemljišta, s ciljem poticanja održivih, životnih i živahnih zajednica.
Datum objave: