Postoji nekoliko uobičajenih propisa o zoniranju stambenih zgrada, koji se mogu razlikovati ovisno o lokaciji i nadležnosti. Neki od najčešćih propisa uključuju:
1. Zahtjevi za zoniranje okruga: Stambene zgrade obično su ograničene na određene zone za zoniranje, kao što su "Stambeni", "Stambeni objekti za jednu obitelj" ili "Stambeni objekti za više obitelji". Ove zone određuju vrstu i gustoću stambenih objekata koji su dopušteni na određenom području.
2. Zahtjevi za odmakom: Odmaci se odnose na minimalnu udaljenost koju zgrada mora odmaknuti od granica posjeda ili ulice. Ovaj propis osigurava da su zgrade postavljene na odgovarajućoj udaljenosti od susjednih nekretnina i javnih prostora.
3. Ograničenja visine zgrada: Kodeks zoniranja često ograničava maksimalnu visinu stambenih zgrada kako bi se održao estetski sklad, spriječilo zasjenjenje i očuvao karakter susjedstva. Ograničenje visine može varirati ovisno o području zoniranja, a ponekad čak i o određenim područjima unutar okruga.
4. Omjer podne površine (FAR): FAR kontrolira maksimalnu podnu površinu koju stambena zgrada može imati u odnosu na ukupnu površinu parcele. FAR ograničenja imaju za cilj spriječiti pretjeranu gustoću i održati odgovarajuću ljestvicu unutar susjedstva.
5. Pokrivenost parcele: Ovaj propis ograničava najveći postotak parcele koji zgrada može pokriti. Osigurava da se otvoreni prostori, uključujući prednja dvorišta, bočna dvorišta i stražnja dvorišta, održavaju i pruža prostor za uređenje krajolika i druge aktivnosti na otvorenom.
6. Zahtjevi za parkiranje: Uredbe o zoniranju često uključuju propise o parkiranju, određujući minimalni broj parkirnih mjesta potrebnih za stambene zgrade. Broj potrebnih mjesta može varirati ovisno o veličini i vrsti stambene jedinice.
7. Ograničenja gustoće: Propisi o zoniranju mogu nametnuti ograničenja broja stambenih jedinica po jutru ili parceli, kontrolirajući gustoću stambene izgradnje u određenom području.
8. Propisi o posebnoj uporabi: Neki propisi o zoniranju mogu sadržavati dodatne propise za određene vrste stambenih zgrada, kao što su pomoćne stambene jedinice (ADU), kućni uredi, objekti za noćenje i doručak ili grupni domovi. Ovi propisi definiraju posebne zahtjeve, ograničenja i uvjete za takve uporabe.
Važno je napomenuti da se ovi propisi mogu značajno razlikovati između jurisdikcija, stoga je neophodno konzultirati lokalni kodeks zoniranja ili se obratiti odgovarajućoj općinskoj vlasti za specifične propise u određenom području.
Datum objave: