Le responsabilità specifiche dei proprietari e degli inquilini in merito alla manutenzione esterna possono variare a seconda del contratto di locazione e delle leggi applicabili in una particolare giurisdizione. Tuttavia, ecco alcune linee guida generali:
Responsabilità dei proprietari:
1. Elementi strutturali: i proprietari sono in genere responsabili del mantenimento degli aspetti strutturali della proprietà in affitto, come le fondamenta, il tetto, i muri e le finestre.
2. Superfici esterne: è comunemente responsabilità del proprietario prendersi cura delle superfici esterne come il rivestimento, la vernice e la muratura.
3. Paesaggio: i proprietari sono in genere responsabili del mantenimento del paesaggio generale della proprietà, compreso il taglio del prato, il taglio di alberi o cespugli e il mantenimento della proprietà libera da erbacce eccessive.
4. Aree comuni: nelle proprietà con più unità, il proprietario di solito si assume la responsabilità della manutenzione delle aree comuni come parcheggi, scale e corridoi.
5. Riparazioni e manutenzione: i proprietari sono generalmente responsabili della riparazione e della manutenzione di qualsiasi impianto o sistema al di fuori dell'unità dell'inquilino, come illuminazione esterna, recinzioni o sistemi di irrigazione.
6. Conformità: i proprietari devono garantire che la proprietà sia conforme a tutti i codici di sicurezza e di costruzione pertinenti.
Responsabilità degli inquilini:
1. Pulizia generale: gli inquilini sono responsabili del mantenimento della pulizia all'interno e intorno all'unità affittata, incluso il mantenimento dell'area libera da detriti, immondizia o disordine eccessivo.
2. Manutenzione del cortile: in genere, gli inquilini sono responsabili dell'esecuzione delle attività di manutenzione ordinaria relative al cortile, come l'irrigazione del prato, la manutenzione delle aiuole e il giardinaggio.
3. Rimozione di neve e ghiaccio: nelle regioni con clima freddo, gli inquilini sono spesso responsabili della rimozione di neve e ghiaccio da marciapiedi e passi carrai, salvo diversa indicazione nel contratto di locazione.
4. Proprietà personale: la manutenzione e la manutenzione di qualsiasi oggetto personale, come piante, mobili da esterno o griglie per barbecue, sono generalmente responsabilità dell'inquilino.
È importante che sia i proprietari che gli inquilini rivedano il loro specifico contratto di locazione e le leggi locali per comprendere accuratamente le rispettive responsabilità.
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