Un'ordinanza di lottizzazione del cantiere riguarda le leggi e i regolamenti locali che regolano la divisione del terreno in lotti o lotti più piccoli allo scopo di sviluppare edifici o strutture.
Queste ordinanze in genere forniscono linee guida e requisiti per:
1. Divisione del terreno: specificano le procedure ei processi per suddividere le proprietà più grandi in lotti più piccoli, inclusi i processi di rilevamento, registrazione e approvazione.
2. Dimensioni e dimensioni del lotto: fissano gli standard per la dimensione minima, la larghezza e la profondità del lotto, che variano in base al distretto di zonizzazione e al tipo di sviluppo.
3. Infrastrutture e strutture: queste ordinanze possono richiedere la fornitura delle infrastrutture necessarie come strade, sistemi di approvvigionamento idrico, sistemi fognari e altri servizi per sostenere lo sviluppo.
4. Arretramenti e servitù: stabiliscono la distanza minima di arretramento degli edifici dai confini di proprietà e le eventuali servitù necessarie per le utenze o l'accesso del pubblico, assicurando un adeguato distanziamento tra le strutture e salvaguardando il passaggio pubblico.
5. Accessibilità e sicurezza pubblica: queste ordinanze possono includere disposizioni per garantire che le suddivisioni siano facilmente accessibili e abbiano un accesso di emergenza adeguato, siano conformi ai regolamenti edilizi e aderiscano a misure di sicurezza come il posizionamento di idranti antincendio.
6. Considerazioni ambientali: spesso contengono disposizioni volte a proteggere aree sensibili dal punto di vista ambientale, come zone umide, pianure alluvionali o aree con specie in via di estinzione. Possono richiedere agli sviluppatori di condurre valutazioni di impatto ambientale o fornire servitù di conservazione.
Queste ordinanze sono generalmente applicate dal dipartimento locale di pianificazione o zonizzazione e servono a garantire che le suddivisioni siano sviluppate in modo da promuovere la sicurezza pubblica, un uso efficiente del suolo e un'integrazione armoniosa nella comunità circostante.
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