歴史的な住宅の保存には通常、これらの資産の歴史的完全性と建築上の重要性を保護するために設計された一連の規制とガイドラインが含まれます。一般的なものは次のとおりです。
1. 国家歴史登録財: 国家歴史登録財に資産を登録すると、認識され、限定的な保護が得られます。不動産所有者の使用を制限したり、特定の保存メンテナンスを要求したりするものではありませんが、その不動産が金銭的インセンティブや補助金の対象となる場合があります。
2. 地方歴史地区: 多くの都市には、地域の特徴を保存するための規制を課す地方歴史地区があります。これらには、建築上の特徴、建材、塗装の色、景観デザインに関するガイドラインが含まれる場合があります。改造、取り壊し、新築の場合には事前の許可が必要となる場合があります。
3. 地域のランドマーク: いくつかの個別の歴史的資産は地域のランドマークとして指定されており、追加の保護と制限が与えられています。変更、修理、または解体は、設計レビューまたは変更に対する適切性証明書の要件を引き起こす可能性があります。
4. 開発法とゾーニング: 地域のゾーニング条例には、歴史的地域や建造物の保存に関する規制が含まれることがよくあります。これらの規定は、セットバック要件、建物の高さ制限、または歴史的特徴の保存に特有のその他のガイドラインを確立する場合があります。
5. 保存地役権: 不動産所有者は、自発的に保存地役権を非営利団体または政府機関に付与できます。これらの地役権は、金銭的または税金上の恩恵と引き換えに、所有者が不動産を変更または取り壊す権利を制限します。
6. 歴史的建築基準法: 一部の自治体では、歴史的建造物に対して特定の建築基準法を設けています。これらの規定は、保存要件と安全性の懸念とのバランスをとることを目的としており、歴史的特徴を保持しながら代替の準拠方法を可能にします。
7. 連邦再生税額控除: 米国連邦政府は、歴史的建造物の大規模な再生プロジェクトに取り組む不動産所有者に税額控除を提供します。このクレジットは、修復費用の一部を相殺することで保存を奨励することを目的としています。
8. 内務長官の基準: 歴史的財産の取り扱いに関する内務長官の基準は、歴史的建造物の保存、修復、修復、再建に関する広範なガイドラインを提供します。材料、建築的特徴、保存哲学など、さまざまな側面が含まれます。
特定の規制やガイドラインは地域や国によって異なるため、上記のリストは網羅的なものではなく、歴史的な家の所在地によって異なる場合があることに注意することが重要です。
発行日: