아파트를 임대하거나 전대할 때 고려해야 할 몇 가지 지침이 있습니다. 세부 사항은 귀하의 위치 및 현지 법률에 따라 다를 수 있지만 다음은 염두에 두어야 할 몇 가지 일반적인 지침입니다.
1. 임대 계약 확인: 전대 또는 임대를 진행하기 전에 원래 임대 계약을 검토하여 전대를 허용하는지 여부를 확인하십시오. 집주인의 허락이 필요합니다. 일부 집주인은 전대를 금지하는 반면 다른 집주인은 따라야 할 특정 절차가 있을 수 있습니다.
2. 집주인에게 알리기: 전대가 허용되는 경우 집주인이나 자산 관리 회사에 아파트를 전대하거나 임대할 의사가 있음을 알립니다. 서면 요청을 제출하고 이름, 연락처 정보 및 전대 사유를 포함하여 잠재적인 전대/임차인에 대한 세부 정보를 제공하십시오.
3. 잠재적인 세입자/서브레터 선별: 잠재적인 서브레터 또는 세입자를 신중하게 조사하는 데 시간을 할애하십시오. 추천서를 요청하고, 배경 조사를 실시하고(가능한 경우) 고용 및 소득을 확인하여 임대료를 감당할 수 있는지 확인합니다.
4. 전대/전대 계약 준비: 전대하는 경우 전대 계약에 관한 모든 조건을 설명하는 전대 계약서 초안을 작성하십시오. 전대 기간, 임대료, 보증금, 전대서가 따라야 할 규칙 또는 제한 사항과 같은 정보를 포함하십시오.
5. 보증금 징수: 서브레터 또는 임차인으로부터 일반적으로 1개월 임대료에 해당하는 보증금을 징수하는 것을 고려하십시오. 이 보증금은 전대/임대 기간 종료 시 손상 또는 미납 임대료를 충당하는 데 사용할 수 있습니다.
6. 유틸리티 및 서비스에 알리기: 유틸리티 회사(예: 전기, 가스, 수도, 인터넷)와 협의하여 원활한 서비스 전환을 보장합니다. 유틸리티를 서브레터/임차인의 이름으로 이전할지 아니면 계속 귀하의 이름으로 사용할지 결정하십시오.
7. 아파트 상태 문서화: 전대/임대 기간이 시작되기 전에 사진이나 비디오를 사용하여 아파트의 현재 상태를 문서화하십시오. 이렇게 하면 전대/리스가 종료된 후 손해에 대한 분쟁이 발생할 경우 귀하를 보호하는 데 도움이 됩니다.
8. 기대치 및 규칙 전달: 아파트 규칙 및 건물별 규정 사본을 서브레터/세입자에게 제공합니다. 해당되는 경우 소음 수준, 유지 관리 책임 및 공용 영역에 관한 모든 규칙과 기대치를 숙지하고 있는지 확인하십시오.
9. 커뮤니케이션 유지: 전대/임대 기간 내내 집주인과 서브레터/임차인 모두와 열린 커뮤니케이션 라인을 유지하십시오. 관련된 모든 사람이 긍정적인 경험을 할 수 있도록 우려 사항이나 문제를 즉시 해결하십시오.
관할권에 따라 특정 요구 사항이 다를 수 있으므로 현지 법률 및 규정을 참조하고 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.
발행일: