Quando se trata de alugar ou sublocar seu apartamento, existem algumas diretrizes que você deve considerar. Embora os detalhes possam variar dependendo da sua localização e das leis locais, aqui estão algumas diretrizes gerais a serem lembradas:
1. Verifique seu contrato de locação: Antes de prosseguir com a sublocação ou locação, revise seu contrato de locação original para determinar se ele permite a sublocação ou se você precisa de permissão do proprietário. Alguns proprietários proíbem a sublocação, enquanto outros podem ter procedimentos específicos a seguir.
2. Notifique o seu senhorio: Se o subarrendamento for permitido, informe o seu senhorio ou a empresa de gestão imobiliária sobre a sua intenção de subarrendar ou arrendar o seu apartamento. Envie uma solicitação por escrito e forneça detalhes sobre o possível sublocador/inquilino, incluindo nome, informações de contato e motivo da sublocação.
3. Faça uma triagem de inquilinos/sublocadores em potencial: reserve um tempo para examinar cuidadosamente os sublocadores ou inquilinos em potencial. Solicite referências, faça uma verificação de antecedentes (se possível) e verifique seu emprego e renda para garantir que eles possam pagar o aluguel.
4. Preparar um contrato de sublocação/sublocação: Se estiver sublocando, elabore um contrato de sublocação que descreva todos os termos e condições relativos ao acordo de sublocação. Inclua informações como a duração da sublocação, valor do aluguel, caução e quaisquer regras ou restrições a serem seguidas pela sublocação.
5. Cobrar um depósito de segurança: considere cobrar um depósito de segurança do sublocador ou inquilino, geralmente igual ao aluguel de um mês. Este depósito pode ser usado para cobrir quaisquer danos ou aluguel não pago no final do período de sublocação/arrendamento.
6. Informe serviços públicos e serviços: faça acordos com empresas de serviços públicos (como eletricidade, gás, água, internet) para garantir uma transição suave de serviços. Determine se as utilidades serão transferidas para o nome do sublocatário/inquilino ou se continuarão em seu nome.
7. Documente a condição do apartamento: Antes do início do período de sublocação/locação, documente a condição atual do apartamento usando fotos ou vídeos. Isso ajudará a protegê-lo em caso de disputas sobre danos após o término da sublocação/arrendamento.
8. Comunique as expectativas e regras: Forneça uma cópia das regras do apartamento e quaisquer regulamentos específicos do prédio ao sublocador/inquilino. Certifique-se de que eles estejam cientes de todas as regras e expectativas em relação aos níveis de ruído, responsabilidades de manutenção e áreas comuns, se aplicável.
9. Mantenha a comunicação: Mantenha as linhas de comunicação abertas tanto com o seu locador quanto com o sublocador/inquilino durante todo o período de sublocação/arrendamento. Aborde quaisquer preocupações ou problemas prontamente para garantir uma experiência positiva para todos os envolvidos.
Lembre-se de que é importante consultar as leis e regulamentos locais e buscar aconselhamento profissional, se necessário, pois os requisitos específicos podem variar dependendo da sua jurisdição.
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