เมื่อซื้อหรือขายบ้านแฝดสไตล์อาร์ตเดโค มีข้อพิจารณาทางกฎหมายหลายประการที่ต้องคำนึงถึง ข้อควรพิจารณาเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่ข้อพิจารณาทั่วไปบางส่วน ได้แก่:
1. กรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์: จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแน่ใจว่าผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินและมีชื่อที่ชัดเจน ดำเนินการค้นหาชื่ออย่างละเอียดและตรวจทานเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น โฉนด เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ
2. การตรวจสอบและการเปิดเผยข้อมูล: ในฐานะผู้ซื้อ ขอแนะนำให้ดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างครอบคลุม รวมถึงด้านโครงสร้าง ไฟฟ้า ประปา และสิ่งแวดล้อม โดยทั่วไป ผู้ขายจะต้องเปิดเผยปัญหาที่ทราบ ข้อบกพร่อง หรือการซ่อมแซมที่ผ่านมา ตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้อย่างรอบคอบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตรวจสอบที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสิ้นก่อนที่จะสิ้นสุดการขาย
3. การแบ่งเขตและการอนุญาต: ตรวจสอบสถานะการแบ่งเขตของทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานปัจจุบันสอดคล้องกับข้อบังคับท้องถิ่น นอกจากนี้ ตรวจสอบว่าการปรับเปลี่ยนหรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการมีใบอนุญาตก่อสร้างที่เหมาะสมหรือไม่ เนื่องจากงานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจทำให้เกิดความยุ่งยากได้
4. สัญญาและข้อตกลง: ว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถร่างหรือตรวจสอบข้อตกลงการซื้อ/ขาย สัญญานี้ควรมีข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น ราคาซื้อ โครงสร้างการชำระเงิน ภาระผูกพัน และการรับประกัน
5. การเงินและภาระผูกพัน: หากคุณต้องการเงินทุนสำหรับการซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีตัวเลือกทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้โดยเฉพาะ นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบภาระหนี้สินหรือภาระผูกพันในทรัพย์สินอย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงการรับภาระหนี้สินที่มีอยู่
6. การอนุรักษ์ประวัติศาสตร์: ทรัพย์สินสไตล์อาร์ตเดโคอาจอยู่ภายใต้ข้อบังคับหรือข้อจำกัดในการอนุรักษ์ตามประวัติศาสตร์ ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดหรือข้อจำกัดเฉพาะที่กำหนดโดยคณะกรรมการหรือหน่วยงานอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ในท้องถิ่น
7. สัญญาเช่า: หาก Triplex มีผู้เช่าอยู่แล้ว ให้ทบทวนสัญญาเช่าและทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของคุณในฐานะเจ้าของใหม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการโอนเงื่อนไขการเช่าที่เกี่ยวข้องทั้งหมดอย่างเหมาะสมระหว่างการขาย
8. ข้อควรพิจารณาด้านภาษี: ทำความเข้าใจความหมายของภาษีทรัพย์สิน รวมถึงการประเมินพิเศษใดๆ หรือแรงจูงใจด้านภาษีที่เกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ที่อาจนำไปใช้ ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อทำความเข้าใจผลกระทบทางภาษีของการทำธุรกรรมอย่างครบถ้วน
โปรดจำไว้ว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์อาจซับซ้อนและแตกต่างกันไปในแต่ละเขตอำนาจศาล ขอแนะนำให้ปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถให้คำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานที่และสถานการณ์ของคุณได้
วันที่เผยแพร่: