ขั้นตอนการประเมินโดยทั่วไปสำหรับบ้านของ Italianate Villa มีหลายขั้นตอน:
1. การตรวจสอบเบื้องต้น: ผู้ประเมินจะไปที่ทรัพย์สินเพื่อทำการตรวจสอบอย่างละเอียด พวกเขาจะตรวจสอบลักษณะทางกายภาพของบ้าน เช่น ขนาด แผนผัง รูปแบบสถาปัตยกรรม วัสดุก่อสร้าง ลักษณะภายนอกและภายใน และองค์ประกอบที่เป็นเอกลักษณ์หรือทางประวัติศาสตร์เฉพาะสำหรับบ้านวิลล่าสไตล์อิตาเลียน
2. การวิเคราะห์การขายที่เปรียบเทียบได้: ผู้ประเมินจะทำการวิจัยยอดขายล่าสุดของบ้านวิลล่าสไตล์อิตาเลียนที่คล้ายกันในตลาดท้องถิ่น พวกเขาจะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพ และอายุของทรัพย์สิน การขายที่เปรียบเทียบได้ช่วยสร้างมูลค่าพื้นฐานสำหรับคุณสมบัติตามหัวข้อ
3. การวิเคราะห์ตลาด: ผู้ประเมินจะวิเคราะห์สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น อุปสงค์และอุปทาน แนวโน้มตลาด และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ การวิเคราะห์นี้ช่วยกำหนดความต้องการโดยรวมและความต้องการสำหรับบ้านสไตล์อิตาเลียนวิลล่าในพื้นที่
4. วิธีการประเมิน: ผู้ประเมินจะใช้วิธีการประเมินมูลค่าแบบต่างๆ เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านวิลล่าอิตาเลียน โดยทั่วไปรวมถึงวิธีการเปรียบเทียบการขาย วิธีรายได้ (หากใช้กับรายได้ค่าเช่า) และวิธีต้นทุน
- ในแนวทางการเปรียบเทียบการขาย ผู้ประเมินจะเปรียบเทียบคุณลักษณะ สภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวกของทรัพย์สินนั้นๆ กับทรัพย์สินที่เทียบเคียงกันได้ที่เพิ่งขายไป เพื่อให้ได้ประมาณการมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม
- วิธีรายได้จะใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นหลัก มันเกี่ยวข้องกับการประเมินรายได้ที่เป็นไปได้ของทรัพย์สินและแปลงเป็นมูลค่าตามอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่
- วิธีราคาทุนพิจารณาต้นทุนการทดแทนหรือการผลิตซ้ำของโครงสร้างของทรัพย์สิน หักค่าเสื่อมราคาและเพิ่มมูลค่าที่ดิน
5. รายงานการประเมิน: ผู้ประเมินรวบรวมข้อมูล การวิเคราะห์ และวิธีการประเมินมูลค่าที่รวบรวมไว้ทั้งหมดลงในรายงานการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษร รายงานนี้มีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน ราคาประเมิน ตลอดจนเอกสารประกอบ ภาพถ่าย และข้อมูลการตลาดที่ใช้ในกระบวนการประเมินมูลค่า
สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่ากระบวนการประเมินอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับกฎระเบียบของภูมิภาค แนวปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และข้อกำหนดเฉพาะของผู้ให้กู้หรือลูกค้า
วันที่เผยแพร่: