ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) کی ضروریات مقامی زوننگ اور منصوبہ بندی کے ضوابط کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، لیکن کچھ عام تقاضوں میں شامل ہیں:
1. قابل رسائی: ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے ٹرانزٹ اسٹیشنوں، بس اسٹاپوں، یا ہلکی ریل لائنوں کے پیدل فاصلے کے اندر واقع ہونا چاہیے۔ پرائیویٹ گاڑیوں کے بجائے پبلک ٹرانسپورٹ کا استعمال۔
2. کثافت: TOD کو عام طور پر زیادہ کثافت کی ترقی کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کثیر منزلہ رہائشی عمارتیں، دستیاب زمین کے زیادہ سے زیادہ استعمال اور ٹرانزٹ نیٹ ورک کو سپورٹ کرنے کے لیے۔
3. مخلوط استعمال کی ترقی: TOD کو ایک متحرک، چلنے کے قابل کمیونٹی بنانے کے لیے، رہائشی، تجارتی، اور خوردہ جگہوں سمیت، زمین کے استعمال کا مرکب شامل کرنا چاہیے۔
4. پیدل چلنے والوں اور سائیکلوں کا بنیادی ڈھانچہ: ترقی کے لیے فٹ پاتھ، کراس واک، اور بائیک لین ہونا چاہیے تاکہ رہائشیوں کے لیے ٹرانزٹ اسٹیشنوں تک پیدل چلنا یا بائیک چلانا آسان اور محفوظ ہو۔
5. پارکنگ: TOD کے تقاضے پبلک ٹرانزٹ کے استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے پارکنگ کی جگہوں کو محدود کر سکتے ہیں یا اس کے بصری اثرات کو کم کرنے کے لیے پارکنگ کو زیر زمین یا عمارتوں کے پیچھے واقع ہونے کی ضرورت ہے۔
6. سستی رہائش کے تقاضے: کچھ دائرہ اختیار میں ڈویلپرز سے TOD ڈیولپمنٹس میں سستی ہاؤسنگ یونٹس کا ایک خاص فیصد شامل کرنے کا مطالبہ ہوتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آمدن کی سطح کی ایک حد ٹرانزٹ رسائی سے فائدہ اٹھا سکے۔
7. سبز بنیادی ڈھانچہ: TOD کی ضروریات میں پائیدار مواد، سبز چھتوں، طوفان کے پانی کے انتظام کے نظام، اور دیگر ماحولیاتی خصوصیات کا استعمال بھی شامل ہو سکتا ہے تاکہ پائیداری کو فروغ دیا جا سکے اور رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنایا جا سکے۔
تاریخ اشاعت: