جب گھر بیچنے کی بات آتی ہے تو اس کی دوبارہ فروخت کی قیمت کے تعین میں اندرونی اور بیرونی دونوں کی حالت اور ظاہری شکل اہم کردار ادا کرتی ہے۔ ایک اکثر نظر انداز ہونے والا پہلو بیرونی فرنیچر ہے۔ صحیح بیرونی فرنیچر گھر کی مجموعی کشش کو بڑھا سکتا ہے اور ممکنہ طور پر اس کی قدر میں اضافہ کر سکتا ہے۔ تاہم، اس مقصد کے لیے صحیح فرنیچر کا انتخاب احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔
ری سیل ویلیو کے لیے آؤٹ ڈور فرنیچر کا انتخاب کرتے وقت جن عوامل پر غور کرنا چاہیے۔
1. پائیداری: بیرونی فرنیچر کو پائیدار مواد سے بنایا جانا چاہئے جو مختلف موسمی حالات کو برداشت کر سکے۔ خریداروں کے فرنیچر کی طرف متوجہ ہونے کا زیادہ امکان ہے جو دیرپا رہے گا اور اسے کم سے کم دیکھ بھال کی ضرورت ہوگی۔
2. آرام: ممکنہ خریداروں کے لیے ایک اہم عنصر یہ ہے کہ بیرونی فرنیچر کتنا آرام دہ ہے۔ وہ اپنے آپ کو پچھواڑے یا آنگن میں آرام کرنے اور اپنے وقت سے لطف اندوز ہونے کا تصور کرنا چاہیں گے۔
3. انداز اور ڈیزائن: آؤٹ ڈور فرنیچر کا انداز اور ڈیزائن گھر کی مجموعی جمالیات کو پورا کرتا ہے۔ ڈیزائن میں مستقل مزاجی ایک مربوط شکل پیدا کرتی ہے، جس سے پراپرٹی کی مجموعی اپیل اور قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔
4. استعداد: بیرونی فرنیچر جو متعدد مقاصد کو پورا کر سکتا ہے، جیسے کہ کھانے کا سیٹ جو لاؤنج کے لیے بھی کام کر سکتا ہے، ممکنہ خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش ہو سکتا ہے۔ استرتا بیرونی جگہ میں قدر اور سہولت کا اضافہ کرتا ہے۔
5. آسان دیکھ بھال: زیادہ تر خریدار کم دیکھ بھال والے بیرونی فرنیچر کو ترجیح دیتے ہیں۔ وہ مواد جو صاف کرنے اور گندگی یا داغوں کو دور کرنے میں آسان ہیں انتہائی مطلوب ہیں۔ مزید برآں، فرنیچر جس کی کم سے کم دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے وہ ممکنہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا جو دیکھ بھال کے کاموں پر کم وقت گزارنا چاہتے ہیں۔
6. سائز اور پیمانہ: آؤٹ ڈور فرنیچر کا سائز اور پیمانہ اس جگہ کے لیے مناسب ہونا چاہیے جس پر یہ قبضہ کرے گا۔ بڑے فرنیچر سے چھوٹے آنگن یا گھر کے پچھواڑے کو تنگ نظر آ سکتا ہے، جبکہ چھوٹے سائز کا فرنیچر ایک بڑے بیرونی علاقے میں جگہ سے باہر نظر آ سکتا ہے۔
7. ماحول دوست مواد: بڑھتے ہوئے ماحولیاتی خدشات کے ساتھ، پائیدار مواد سے بنا ماحول دوست بیرونی فرنیچر مقبولیت حاصل کر رہا ہے۔ ماحول دوست مواد کا استعمال ممکنہ خریداروں کے لیے فروخت کا مقام ہو سکتا ہے جو پائیداری کو ترجیح دیتے ہیں۔
ری سیل ویلیو پر آؤٹ ڈور فرنیچر کا اثر
مناسب طریقے سے منتخب کردہ اور اچھی طرح سے برقرار رکھا ہوا بیرونی فرنیچر گھر کی ری سیل ویلیو پر مثبت اثر ڈال سکتا ہے۔
1. بڑھی ہوئی کرب اپیل: آؤٹ ڈور فرنیچر پراپرٹی کی کرب اپیل کو بڑھاتا ہے، جس سے یہ ممکنہ خریداروں کے لیے زیادہ بصری طور پر پرکشش ہوتا ہے۔ یہ ایک مدعو ماحول بناتا ہے اور بیرونی جگہ کو بڑا اور زیادہ فعال بنا سکتا ہے۔
2. نمایاں آؤٹ ڈور رہنے کی جگہ: اچھی طرح سے فرنشڈ آؤٹ ڈور اسپیس بیرونی رہائش اور تفریح کے امکانات کی طرف توجہ مبذول کراتی ہے۔ خریدار اکثر بیرونی سرگرمیوں کے لیے موزوں علاقوں والے گھر تلاش کرتے ہیں، اور اچھی طرح سے منتخب فرنیچر اس خصوصیت کو ظاہر کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔
3. جائیداد کی قدر کا بہتر تصور: اعلیٰ معیار کا بیرونی فرنیچر خریدار کے ذہن میں مجموعی قدر کا تصور پیدا کر سکتا ہے۔ جب ممکنہ خریدار ایک اچھی طرح سے برقرار اور جمالیاتی طور پر خوشنما بیرونی علاقہ دیکھتے ہیں، تو وہ اس بات پر یقین کرنے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں کہ پوری جائیداد کا اچھی طرح سے خیال رکھا گیا ہے۔
4. مسابقتی فائدہ: ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جہاں پراپرٹیز خریداروں کے لیے مقابلہ کر رہی ہیں، شاندار آؤٹ ڈور فرنیچر کا ہونا گھر کو دوسروں سے الگ کر سکتا ہے۔ یہ ایک انوکھا سیلنگ پوائنٹ بن سکتا ہے، جس سے پراپرٹی کو اسی طرح کی فہرستوں پر برتری ملتی ہے۔
5. زیادہ فروخت کی قیمت: اگرچہ گھر کی فروخت کی قیمت پر آؤٹ ڈور فرنیچر کے براہ راست اثرات کی پیمائش کرنا مشکل ہے، اچھی طرح سے ڈیزائن اور دلکش آؤٹ ڈور اسپیس مجموعی طور پر زیادہ سمجھی جانے والی قیمت میں حصہ ڈال سکتی ہے۔ خریدار اچھی طرح سے تیار شدہ آؤٹ ڈور فرنیچر والے گھر کے لیے پریمیم ادا کرنے کو تیار ہو سکتے ہیں۔
نتیجہ
بیرونی فرنیچر کا انتخاب جو گھر کی دوبارہ فروخت کی قیمت پر مثبت اثر ڈال سکتا ہے اس میں پائیداری، آرام، انداز، استعداد، آسان دیکھ بھال، سائز اور پیمانہ، اور ماحول دوستی جیسے عوامل پر غور کرنا شامل ہے۔ جب آؤٹ ڈور فرنیچر کا انتخاب دانشمندی سے کیا جاتا ہے اور اسے صحیح طریقے سے برقرار رکھا جاتا ہے، تو یہ کرب کی اپیل کو بڑھا سکتا ہے، باہر رہنے کی جگہوں کو نمایاں کر سکتا ہے، جائیداد کی قدر میں اضافہ کر سکتا ہے، مسابقتی فائدہ فراہم کر سکتا ہے، اور ممکنہ طور پر زیادہ فروخت کی قیمت کا باعث بن سکتا ہے۔ فروخت کے لیے گھر کی تیاری کرتے وقت آؤٹ ڈور فرنیچر پر دھیان دینا پراپرٹی کی مجموعی کشش اور خواہش کو بہتر بنا سکتا ہے، بالآخر دوبارہ فروخت کی قیمت کو متاثر کرتا ہے۔
تاریخ اشاعت: