کرایہ کی آمدنی اور بوہاؤس ڈوپلیکس گھر کی ملکیت کی لاگت کے درمیان موازنہ کئی عوامل کی بنیاد پر مختلف ہو سکتا ہے۔ کچھ اہم عوامل جو اس موازنہ پر اثر انداز ہوتے ہیں ان میں محل وقوع، مارکیٹ کی طلب، جائیداد کی حالت، مالیاتی اخراجات، اور جائیداد کی ملکیت اور اسے برقرار رکھنے کے اخراجات شامل ہیں۔
1. کرائے کی آمدنی: کرایہ کی آمدنی وہ رقم ہے جس کی مالک کرایہ داروں سے وصول کرنے کی توقع رکھتا ہے۔ رینٹل کی شرح اس علاقے میں مقام، سائز، سہولیات اور کرایہ کی جائیدادوں کی مانگ جیسے عوامل پر منحصر ہے۔ زیادہ مانگ والے مقامات اور جائیدادیں زیادہ کرایہ کی آمدنی کا حکم دیتی ہیں۔
2. ملکیت کی لاگت: بوہاؤس ڈوپلیکس گھر کی ملکیت کی قیمت میں مختلف اخراجات شامل ہیں:
a) رہن کی ادائیگی: اگر جائیداد کی مالی اعانت ہے تو ماہانہ رہن کی ادائیگی ایک اہم قیمت ہے۔ اس ادائیگی میں اصل اور سود کی رقم دونوں شامل ہیں۔
ب) پراپرٹی ٹیکس: پراپرٹی ٹیکس بار بار چلنے والے اخراجات ہیں جو مقام اور مقامی ٹیکس کی شرح کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔
ج) بیمہ: مالک کو انشورنس کے اخراجات پر بھی غور کرنا چاہیے، بشمول گھر کے مالک کا بیمہ اور ممکنہ طور پر مالک مکان کی انشورنس اگر وہ جائیداد کرائے پر دے رہے ہیں۔
d) دیکھ بھال اور مرمت: باقاعدگی سے دیکھ بھال اور غیر متوقع مرمت کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ جائیداد کی حالت اور عمر کے لحاظ سے یہ اخراجات مختلف ہو سکتے ہیں۔
e) HOA فیس: اگر جائیداد گھر کے مالک کی ایسوسی ایشن کا حصہ ہے، تو اس کے ساتھ اضافی فیسیں وابستہ ہو سکتی ہیں۔
f) آسامی اور مارکیٹنگ کے اخراجات: خالی آسامی کے ممکنہ ادوار اور اشتہارات اور نئے کرایہ داروں کی تلاش کے متعلقہ اخراجات کا حساب لگانا ضروری ہے۔
3. موازنہ: کرایہ کی آمدنی کا مالک کی لاگت سے موازنہ کرنے کے لیے، مالک کرایہ کی آمدنی سے اوپر بیان کردہ تمام اخراجات کو منہا کرکے خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) کا حساب لگا سکتا ہے۔ اگر NOI مثبت ہے، تو یہ بتاتا ہے کہ کرایہ کی آمدنی اخراجات سے زیادہ ہے، یہ تجویز کرتی ہے کہ جائیداد کا مالک ہونا مالی طور پر فائدہ مند ہے۔ اس کے برعکس، ایک منفی NOI تجویز کرتا ہے کہ ملکیت کی لاگت کرائے کی آمدنی سے زیادہ ہے، جو ممکنہ مالی تناؤ کی نشاندہی کرتی ہے۔
مزید برآں، ایک مالک طویل مدتی تعریف اور ایکویٹی بلڈنگ پر بھی غور کر سکتا ہے، کیونکہ وقت کے ساتھ ساتھ ریل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ Bauhaus Duplex گھر کے مالک ہونے کے مجموعی مالی فائدے میں یہ ایک اہم عنصر ہو سکتا ہے۔
پراپرٹی کی ملکیت میں شامل تمام اخراجات پر غور کرتے ہوئے ایک جامع تجزیہ کرنا ضروری ہے تاکہ اس بات کی درست سمجھ حاصل کی جا سکے کہ کرایہ کی آمدنی بوہاؤس ڈوپلیکس مکان کی ملکیت کی لاگت سے کس طرح موازنہ کرتی ہے۔
تاریخ اشاعت: