Trong thế giới cải tạo nhà cửa, các dự án tu sửa nhà bếp thường được coi là thách thức nhất nhưng lại bổ ích. Khi chủ nhà bắt tay vào hành trình biến căn bếp lỗi thời của mình thành không gian hiện đại, phong cách và tiện dụng, điều quan trọng là phải nhận thức được những chi phí tiềm ẩn có thể phát sinh trong quá trình thực hiện. Sự hiểu biết thấu đáo về các chi phí này cũng như các chiến lược lập ngân sách và quản lý chi phí phù hợp có thể giúp chủ nhà hoàn thành việc cải tạo nhà bếp thành công mà không phải tốn quá nhiều tiền.
1. Thay đổi và nâng cấp cơ cấu
Khi lên kế hoạch sửa sang lại nhà bếp, chủ nhà thường tập trung vào những thay đổi về mặt thẩm mỹ như tủ, mặt bàn và thiết bị mới. Tuy nhiên, những thay đổi về cấu trúc như di chuyển tường, cửa sổ hoặc cửa ra vào có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể của dự án. Chi phí tiềm ẩn liên quan đến thay đổi cấu trúc có thể bao gồm giấy phép bổ sung, tư vấn kỹ thuật và công việc điện hoặc hệ thống ống nước không lường trước được.
Để tính đến những chi phí tiềm ẩn này, điều cần thiết là phải có kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến của các chuyên gia, chẳng hạn như kiến trúc sư hoặc nhà thầu, những người có thể đánh giá tính khả thi của những thay đổi về cấu trúc và đưa ra ước tính chi phí chính xác. Ngoài ra, việc dành một quỹ dự phòng khoảng 10-20% tổng ngân sách có thể giúp trang trải các chi phí phát sinh đột xuất.
2. Loại bỏ và thải bỏ
Trong quá trình sửa sang lại nhà bếp, việc loại bỏ và xử lý tủ, thiết bị cũ và các vật liệu khác thường có thể bị bỏ qua. Quá trình này liên quan đến chi phí nhân công, tiền thuê thùng rác và phí xử lý, đặc biệt nếu có các vật liệu nguy hiểm như amiăng hoặc sơn chì. Chủ nhà nên lập ngân sách cho những chi phí này để tránh những bất ngờ.
Trước khi bắt đầu dự án, chủ nhà nên nghiên cứu các quy định của địa phương về phương pháp xử lý thích hợp và chi phí liên quan. Các nhà thầu cũng cần được thông báo trước về bất kỳ vật liệu nguy hiểm tiềm ẩn nào để đảm bảo xử lý và thải bỏ thích hợp.
3. Sửa chữa bất ngờ
Những căn bếp cũ hơn có thể có những vấn đề tiềm ẩn chỉ được bộc lộ khi quá trình tu sửa bắt đầu. Nấm mốc, hư hỏng do nước, hệ thống dây điện bị lỗi hoặc hệ thống ống nước xuống cấp đều có thể dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng nhà bếp trước khi bắt đầu cải tạo và tham khảo ý kiến của các chuyên gia để xác định các vấn đề tiềm ẩn.
Khi dự toán ngân sách, chủ nhà nên cân nhắc bổ sung một khoản dự phòng cho những sửa chữa bất ngờ. Phân bổ khoảng 10% tổng ngân sách cho những chi phí không lường trước được như vậy có thể giúp trang trải mọi sửa chữa bất ngờ và đảm bảo dự án đi đúng hướng.
4. Những thay đổi trong phạm vi dự án
Trong quá trình thực hiện dự án tu sửa nhà bếp, chủ nhà có thể quyết định thay đổi kế hoạch ban đầu, do sở thích thiết kế hoặc những trường hợp không lường trước được. Những thay đổi này có thể tác động đáng kể đến ngân sách.
Để tính đến những thay đổi tiềm ẩn trong phạm vi dự án, nên có sự trao đổi cởi mở và thường xuyên với nhà thầu. Bằng cách sớm thảo luận về bất kỳ thay đổi mong muốn nào, chủ nhà có thể nhận được ước tính chi phí cập nhật và đánh giá xem những thay đổi đó có phù hợp với giới hạn ngân sách của họ hay không.
5. Thiết lập nhà bếp tạm thời
Điều quan trọng là phải xem xét các chi phí liên quan đến việc thiết lập nhà bếp tạm thời trong quá trình tu sửa. Điều này có thể liên quan đến việc thuê các thiết bị di động, bố trí bồn rửa hoặc không gian nấu nướng tạm thời và mua đồ dùng và đĩa dùng một lần.
Chủ nhà nên đưa chi phí cho một căn bếp tạm thời vào ngân sách của mình. Bằng cách lập kế hoạch trước, họ có thể đảm bảo quá trình chuyển đổi suôn sẻ và giảm thiểu sự gián đoạn trong thói quen hàng ngày của họ.
6. Giao hàng và lắp đặt
Khi mua đồ dùng nhà bếp mới, phí vận chuyển và lắp đặt thường bị bỏ qua. Tủ, thiết bị và đồ đạc lớn có thể yêu cầu lắp đặt chuyên nghiệp hoặc phải chịu phí bổ sung cho các dịch vụ giao hàng chuyên dụng.
Để tránh bị bất ngờ, chủ nhà nên hỏi về chi phí vận chuyển và lắp đặt khi nhận báo giá các hạng mục nhà bếp mới. Việc phân bổ một phần ngân sách cho các khoản chi này là điều cần thiết để ngăn ngừa tình trạng vượt chi phí.
Phần kết luận
Bắt tay vào một dự án tu sửa nhà bếp có thể là một công việc thú vị nhưng đầy thách thức về mặt tài chính. Bằng cách nhận thức được các chi phí ẩn tiềm ẩn liên quan đến các dự án đó và tính toán chúng trong quá trình lập ngân sách và quản lý chi phí, chủ nhà có thể đảm bảo việc cải tạo thành công trong khi vẫn duy trì trong khả năng tài chính của mình.
Ngày xuất bản: