房东和租户在外部维护方面的具体责任可能会有所不同，具体取决于租赁协议和特定司法管辖区的适用法律。不过，以下是一些一般准则：
房东的责任：
1. 结构要素：房东通常负责维护租赁房产的结构，例如地基、屋顶、墙壁和窗户。
2. 外表面：通常房东有责任保养外表面，例如壁板、油漆和砖砌体。
3. 景观美化：房东通常负责维护房产的整体景观，包括修剪草坪、修剪树木或灌木丛，以及保持房产没有过多的杂草。
4. 公共区域：在多单元房产中，房东通常负责维护停车场、楼梯和走廊等公共区域。
5. 维修和保养：房东通常负责维修和保养租户单元外的任何固定装置或系统，例如室外照明、围栏或喷水灭火系统。
6. 合规性：房东必须确保房产符合所有相关的安全和建筑规范。
租户的责任：
1. 一般清洁：租户有责任保持其租赁单位及其周围的清洁，包括保持其区域没有杂物、垃圾或过度杂乱。
2. 庭院维护：通常，租户负责执行与庭院相关的日常维护任务，例如浇灌草坪、维护花坛和园艺。
3. 除雪和除冰：在天气寒冷的地区，除非租约中另有说明，租户通常负责清除人行道和车道上的积雪和冰。
4. 个人财产：任何个人财产（例如植物、户外家具或烧烤架）的保养和维护通常是租户的责任。
对于房东和租户来说，查看具体的租赁协议和当地法律以准确了解各自的责任非常重要。
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