租金收入与拥有包豪斯复式住宅的成本之间的比较可能会因多种因素而异。影响这种比较的一些关键因素包括地点、市场需求、房产状况、融资成本以及与拥有和维护房产相关的费用。
1. 租金收入：租金收入是业主期望从租户那里收到的金额。租金率取决于该地区的位置、面积、便利设施和出租物业的需求等因素。需求较高的地点和房产往往需要更高的租金收入。
2. 拥有成本：拥有包豪斯复式住宅的成本包括各种费用：
a) 抵押贷款：如果房产是融资的，那么每月的抵押贷款是一笔巨大的成本。该付款包括本金和利息。
b) 财产税：财产税是经常性费用，可能因地点和当地税率而异。
c) 保险：业主还必须考虑保险费用，包括房主保险和潜在的房东保险（如果他们出租房产）。
d) 维护和修理：可能需要定期维护和意外修理。这些费用可能会根据财产的状况和年龄而有所不同。
e) HOA 费用：如果该房产是房主协会的一部分，则可能会产生与之相关的额外费用。
f) 空置和营销费用：重要的是要考虑潜在的空置期以及广告和寻找新租户的相关成本。
3.比较：为了将租金收入与拥有成本进行比较，业主可以通过从租金收入中扣除上述所有费用来计算净营业收入（NOI）。如果NOI为正，则表明租金收入高于支出，表明拥有该房产在经济上是有利的。相反，负 NOI 表明拥有成本超过租金收入，表明潜在的财务压力。
此外，业主还可以考虑长期升值和股权建设，因为房地产价值往往会随着时间的推移而增加。这可能是拥有包豪斯复式住宅整体经济效益的一个重要因素。
有必要对拥有房产所涉及的所有费用进行全面分析，以准确了解租金收入与拥有包豪斯复式住宅成本的比较。
Publication date: