Los requisitos de desarrollo orientado al tránsito (TOD, por sus siglas en inglés) varían según las reglamentaciones locales de zonificación y planificación, pero algunos requisitos comunes incluyen:
1. Accesibilidad: el desarrollo debe ubicarse a poca distancia de las estaciones de tránsito, las paradas de autobús o las líneas de tren ligero para fomentar la uso de transporte público en lugar de vehículos privados.
2. Densidad: TOD generalmente requiere un desarrollo de mayor densidad, como edificios residenciales de varios pisos, para maximizar el uso de la tierra disponible y respaldar la red de tránsito.
3. Desarrollo de uso mixto: TOD debe incorporar una combinación de usos de la tierra, incluidos espacios residenciales, comerciales y minoristas, para crear una comunidad vibrante y transitable.
4. Infraestructura para peatones y bicicletas: el desarrollo debe tener aceras, cruces peatonales y carriles para bicicletas accesibles para que los residentes puedan caminar o andar en bicicleta de manera fácil y segura a las estaciones de tránsito.
5. Estacionamiento: los requisitos de TOD pueden limitar los espacios de estacionamiento para fomentar el uso del transporte público o exigir que el estacionamiento se ubique bajo tierra o detrás de los edificios para minimizar su impacto visual.
6. Requisitos de viviendas asequibles: algunas jurisdicciones requieren que los desarrolladores incluyan un cierto porcentaje de unidades de viviendas asequibles en los desarrollos TOD para garantizar que una variedad de niveles de ingresos puedan beneficiarse del acceso al transporte público.
7. Infraestructura verde: los requisitos de TOD también pueden incluir el uso de materiales sostenibles, techos verdes, sistemas de gestión de aguas pluviales y otras características ambientales para promover la sostenibilidad y mejorar la calidad de vida de los residentes.
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