Lo scopo di un rapporto di superficie (FAR) è quello di regolare la densità o l'intensità dello sviluppo su un particolare pezzo di terra. È uno strumento di suddivisione in zone che specifica la quantità massima di superficie edificabile su un lotto rispetto alla dimensione del lotto stesso. Controllando la quantità di edificazione che può avvenire su un particolare appezzamento di terreno, FAR può influire sulla vivibilità del quartiere circostante, poiché uno sviluppo eccessivo può portare a un aumento del traffico, alla riduzione degli spazi aperti e alla pressione sulle infrastrutture. D'altra parte, limitare le dimensioni o la densità degli edifici può rendere difficile costruire alloggi adeguati nelle aree urbane o accogliere una popolazione in crescita. Pertanto, lo scopo di FAR è bilanciare densità e crescita con considerazioni di sostenibilità e vivibilità.
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