共用エリアの清掃とメンテナンスの責任分担は、特定の状況や関係する物件の種類によって異なります。不動産所有者の責任となる場合もあれば、住宅所有者協会や不動産管理会社が管理する場合もあります。
一般的なシナリオをいくつか示します。
1. 集合住宅または集合住宅: このような場合、通常、不動産所有者または不動産管理会社が共用エリアの清掃とメンテナンスを担当します。これには、廊下、ロビー、階段、エレベーター、駐車場などのエリアや、ジム、プール、コミュニティ ルームなどの共有設備が含まれます。
2. 商業ビル: オフィス複合施設やショッピング モールなどの商業ビルでは、共用エリアの清掃とメンテナンスの責任は、多くの場合、ビル管理チームまたは施設管理チームが引き受けます。これには、トイレの清掃、共用廊下の掃除機掛け、駐車場の管理、共有スペースの清潔さと機能性の確保などが含まれます。
3. 住宅所有者協会 (HOA): HOA が管理する住宅コミュニティでは、共用エリアの清掃とメンテナンスの責任は通常、協会が負っています。住宅所有者から集めた HOA 料金は、造園、ゴミの撤去、除雪、共有の遊び場や公園の維持管理、共有エリアの一般的な維持管理などのサービスの費用をカバーするために使用されます。
最終的に、責任の分担は、実施されている特定の合意や契約によって異なり、施設ごとに異なる場合があります。
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