A manutenção das áreas comuns varia em função da localização e tipologia das áreas comuns. Em geral, as áreas comuns são normalmente mantidas pela associação dos proprietários, pela empresa de administração de imóveis ou por uma equipe de manutenção designada.
Tarefas comuns de manutenção podem incluir:
1. Limpeza: limpeza regular de áreas comuns como saguões, corredores, escadas, elevadores e salas comunitárias para garantir limpeza e higiene.
2. Paisagismo: Manutenção de áreas comuns externas, incluindo gramados, jardins, calçadas e estacionamentos. Isso pode envolver corte regular, aparar, capinar e plantar.
3. Reparos: Identificar e reparar quaisquer danos ou problemas em áreas comuns, como luzes quebradas, torneiras pingando, elevadores com defeito ou pisos danificados.
4. Pintura: pintura periódica ou retoques de paredes, tetos e outras superfícies em áreas comuns para mantê-los com aparência nova.
5. Remoção de neve e gelo: Em áreas com inverno, as áreas comuns podem exigir a remoção de neve e gelo para manter a segurança e acessibilidade.
6. Controle de pragas: Controle de infestações de pragas e adoção de medidas preventivas para garantir um ambiente limpo e livre de pragas.
7. Gestão de resíduos: Coleta e descarte de lixo e materiais de reciclagem de lixeiras de áreas comuns designadas.
8. Segurança: Garantir a segurança e proteção das áreas comuns através da implantação e manutenção de sistemas de vigilância, mecanismos de controle de acesso e iluminação adequada.
A responsabilidade pela manutenção de áreas comuns é muitas vezes descrita nos documentos governamentais, como os estatutos ou convênios de uma associação de proprietários de imóveis, ou em um contrato de locação de imóveis para aluguel. É essencial que essas áreas sejam bem mantidas para melhorar a experiência geral de vida e preservar o valor da propriedade.
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