1. Mga isyung pang-istruktura: Maraming mga department store ang matatagpuan sa mas lumang, makasaysayang mga gusali na may mga natatanging katangian ng arkitektura na maaaring hindi angkop sa kanilang sarili sa madaling pagbagay. Ang mga pagsasaayos ay maaaring mangailangan ng malawak na pagbabago sa istruktura, tulad ng pagdaragdag ng mga elevator o hagdan, o ang pag-alis ng mga pader na nagdadala ng kargada.
2. Mga paghihigpit sa pag-zoning: Maraming mga department store ang matatagpuan sa mga commercial zone, na nagpapahirap sa muling paggamit ng mga ito para sa mga gamit sa tirahan o libangan nang hindi kumukuha ng mga espesyal na permit sa pag-zoning.
3. Sukat: Ang mga department store ay kadalasang napakalaki, na nangangahulugan na ang paghahanap ng mga bagong gamit para sa mga ito ay maaaring maging mahirap. Nagtagumpay ang ilang developer sa pamamagitan ng paghahati ng espasyo sa mas maliit, mas mapapamahalaang mga unit, ngunit nangangailangan ito ng maingat na pagpaplano upang matiyak na epektibong ginagamit ang espasyo.
4. Hindi magandang lokasyon: Maraming mga department store ang matatagpuan sa mga lokasyon sa downtown o mall na maaaring hindi kanais-nais para sa iba pang mga uri ng negosyo o paggamit. Maaaring kailanganin ng ilang developer na i-upgrade ang nakapaligid na lugar gamit ang mga karagdagang amenity upang mapataas ang trapiko sa paa at gawing mas kanais-nais ang lokasyon.
5. Mga pagbabago sa demograpiko: Habang nagbabago ang mga gawi sa pamimili ng mga mamimili, nakikita ng mga department store ang pagbaba ng trapiko ng mga tao mula sa mga nakababatang henerasyon. Ginagawa nitong mahirap na makahanap ng mga bagong gamit para sa mga puwang na ito na nakakaakit sa mga mas batang demograpiko habang pinapanatili pa rin ang orihinal na kagandahan at katangian ng gusali.
6. Mataas na gastos: Ang mga pagsasaayos at mga bagong gamit para sa mga department store ay kadalasang may kasamang malalaking gastos na maaaring maging mahirap para sa mga developer. Mula sa mga pagbabago sa istruktura hanggang sa mga bagong kasangkapan, ang mga gastos ay maaaring madagdagan nang mabilis, na nagpapahirap sa pagbibigay-katwiran sa pamumuhunan.
Petsa ng publikasyon: