Kako bi se utvrdilo mogu li se vanjski prostori za sjedenje ili okupljanje na krovovima ugraditi bez kršenja zakona o zoniranju, potrebno je razmotriti niz čimbenika. Ovi čimbenici mogu varirati ovisno o određenoj jurisdikciji i njenim propisima o zoniranju. Međutim, ispod su neki opći detalji koji će vam pomoći da bolje razumijete temu:
1. Zakoni o zoniranju: Zakoni o zoniranju su propisi koje su uspostavile lokalne vlasti koje kontroliraju kako se zemljište može koristiti unutar određenih područja. Oni obično dijele područja u posebne zone kao što su stambene, komercijalne, industrijske itd. i daju smjernice o tome koje su aktivnosti ili građevine dopuštene u svakoj zoni.
2. Dopuštene uporabe: Kodovi zona obično uključuju popis dopuštenih uporaba unutar svake zone. Ove namjene mogu varirati od stambenih ili komercijalnih aktivnosti do rekreacijskih ili otvorenih prostora. Neophodno je pregledati određeni kodeks zoniranja za vaše područje kako biste razumjeli što je dopušteno.
3. Pomaci i ograničenja visine: Zakoni o zoniranju mogu nametnuti ograničenja pomaka i visine kako bi se regulirala udaljenost građevina od linija posjeda ili najveća dopuštena visina za zgrade. Ova ograničenja sprječavaju da zgrade budu preblizu susjednim nekretninama ili da ometaju pristup sunčevoj svjetlosti ili slikoviti pogled. Usklađenost s takvim ograničenjima ključna je pri razmatranju mjesta za sjedenje ili okupljanja na krovu.
4. Uvjetne uporabne dozvole ili odstupanja: U nekim slučajevima, zakoni o zoniranju mogu dopustiti određene aktivnosti ili uporabe od slučaja do slučaja kroz uvjetne uporabne dozvole ili odstupanja. Uvjetne uporabne dozvole izdaju lokalne vlasti za prostorno planiranje nakon detaljnog pregleda prijedloga kako bi se osiguralo da ispunjava određene kriterije. Odstupanja, s druge strane, daju iznimke određenim propisima o zoniranju ako postoje opravdane poteškoće ili posebne okolnosti. Ovi procesi obično uključuju javne rasprave i mogu zahtijevati dodatno vrijeme i trud.
5. Sigurnosni propisi: Uključivanje vanjskih mjesta za sjedenje ili okupljanja na krovovima može zahtijevati poštivanje raznih sigurnosnih propisa, kao što su građevinski propisi, propisi o požaru i zahtjevi ADA pristupačnosti. Standardi zaštite od požara, na primjer, mogu zahtijevati osiguranje odgovarajućih izlaznih ruta, sustavi za suzbijanje požara ili ograničenja broja osoba.
6. Utjecaj na okoliš: Propisi o zoniranju također mogu uzeti u obzir utjecaj na okoliš. Na primjer, krovni prostori možda moraju biti u skladu s propisima o upravljanju oborinskim vodama ili zahtjevima za zelenim krovovima, ovisno o ciljevima lokaliteta za održivost ili sprječavanje otjecanje vode.
S obzirom na složenost i varijabilnost zakona o zoniranju, preporučljivo je konzultirati se s lokalnim službenicima za zoniranje ili stručnjacima poput arhitekata, planera ili odvjetnika koji su upoznati s lokalnim propisima.
Datum objave: