آرٹ ڈیکو ٹرپلیکس ہاؤس خریدتے یا بیچتے وقت، کئی قانونی تحفظات کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے۔ یہ تحفظات دائرہ اختیار کی بنیاد پر مختلف ہو سکتے ہیں، لیکن کچھ عام میں شامل ہیں:
1. عنوان اور ملکیت: یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ بیچنے والے کے پاس جائیداد کی قانونی ملکیت ہے اور اس کے پاس واضح عنوان ہے۔ ملکیت کی تصدیق کے لیے عنوان کی مکمل تلاش کریں اور کسی بھی قابل اطلاق دستاویزات، جیسے اعمال، کا جائزہ لیں۔
2. معائنہ اور انکشافات: ایک خریدار کے طور پر، یہ مناسب ہے کہ جائیداد کا جامع معائنہ کریں، بشمول ساختی، الیکٹریکل، پلمبنگ، اور ماحولیاتی پہلو۔ فروخت کنندگان کو عام طور پر کسی بھی معلوم مسائل، نقائص، یا ماضی کی مرمت کا انکشاف کرنا ہوتا ہے۔ ان انکشافات کا بغور جائزہ لیں اور یقینی بنائیں کہ فروخت کو حتمی شکل دینے سے پہلے تمام ضروری معائنے مکمل ہو گئے ہیں۔
3. زوننگ اور پرمٹس: پراپرٹی کی زوننگ کی حیثیت کی تصدیق کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اس کا موجودہ استعمال مقامی ضوابط کے مطابق ہے۔ مزید برآں، چیک کریں کہ کیا پراپرٹی میں کی گئی کسی بھی ترمیم یا تزئین و آرائش کے لیے مناسب عمارت کے اجازت نامے ہیں، کیونکہ غیر اجازت شدہ کام پیچیدگیاں پیدا کر سکتا ہے۔
4. معاہدے اور معاہدے: ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ اٹارنی کو شامل کریں جو خرید/فروخت کے معاہدے کا مسودہ تیار کر سکے یا اس کا جائزہ لے سکے۔ اس معاہدے میں تمام متعلقہ شرائط شامل ہونی چاہئیں، جیسے خریداری کی قیمت، ادائیگی کا ڈھانچہ، ہنگامی حالات، اور وارنٹی۔
5. فنانسنگ اور لینز: اگر آپ کو خریداری کے لیے فنانسنگ کی ضرورت ہے، تو یقینی بنائیں کہ اس مخصوص قسم کی پراپرٹی کے لیے مناسب مالیاتی اختیارات دستیاب ہیں۔ مزید برآں، کسی بھی موجودہ قرضوں کو وراثت میں ملنے سے بچنے کے لیے جائیداد پر کسی بھی لینز یا بوجھ کی مکمل جانچ کریں۔
6. تاریخی تحفظ: آرٹ ڈیکو پراپرٹیز ان کے مقام کے لحاظ سے تاریخی تحفظ کے ضوابط یا پابندیوں کے تابع ہو سکتی ہیں۔ مقامی تاریخی تحفظ بورڈ یا حکام کی طرف سے عائد کردہ کسی بھی مخصوص تقاضوں یا حدود سے اپنے آپ کو واقف کرو۔
7. لیز کے معاہدے: اگر ٹرپلیکس میں موجودہ کرایہ دار ہیں، تو ان کے لیز کے معاہدوں کا جائزہ لیں اور نئے مالک کی حیثیت سے اپنے حقوق اور ذمہ داریوں کو سمجھیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ لیز کی تمام متعلقہ شرائط فروخت کے دوران مناسب طریقے سے منتقل کی گئی ہیں۔
8. ٹیکس کے تحفظات: پراپرٹی ٹیکس کے مضمرات کو سمجھیں، بشمول کوئی خاص تشخیص یا تاریخی تحفظ سے متعلق ٹیکس مراعات جو لاگو ہوسکتی ہیں۔ لین دین کے ٹیکس کے نتائج کو مکمل طور پر سمجھنے کے لیے ٹیکس پروفیشنل سے مشورہ کریں۔
یاد رکھیں، رئیل اسٹیٹ کے قوانین پیچیدہ ہو سکتے ہیں اور ایک دائرہ اختیار سے دوسرے میں مختلف ہو سکتے ہیں۔ یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کسی تجربہ کار رئیل اسٹیٹ اٹارنی سے مشورہ کریں جو آپ کے مقام اور حالات کے لیے مخصوص رہنمائی فراہم کر سکے۔
تاریخ اشاعت: