为了确保建筑物的设计最大限度地减少光和噪音污染对邻近房产的影响，可以采用以下几种策略：
1. 场地分析和规划：进行彻底的场地分析，以了解周围环境，包括邻近房产、现有照明和噪音源，以及它们的影响。使用此信息来相应地规划建筑物的布局和方向。
2. 建筑方向：战略性地定位建筑，以尽量减少直接光线和噪音泄漏到邻近的建筑物。以减少阳光直射的方式确定建筑物的方向并将噪声敏感区域远离噪声源可能是有益的。
3. 建筑设计：纳入减少光和噪音污染影响的设计特点。为了减轻光污染，这些功能可以包括限制建筑物外部面向邻近房产的窗户的数量和尺寸，使用遮阳帘或百叶窗，以及利用外部照明装置来最大限度地减少光溢出。为了减轻噪音污染，建筑设计应包括适当的隔热、隔音窗户以及将产生噪音的设备策略性地放置在远离邻近房产的地方。
4. 景观美化和缓冲区：使用树木、树篱和栅栏等景观元素在建筑物和邻近房产之间创建缓冲区。这些天然屏障可以吸收和偏转噪音，同时还可以阻挡光线溢出。
5. 控制系统：实施先进的照明控制系统，调节外部和内部照明的强度和时间。这些系统可以在不需要时自动调暗或关闭灯光，减少光污染。同样，安装隔音板或吸音材料等隔音和噪音控制机制，以限制噪音在建筑物内传播。
6. 分区法规：遵守旨在最大程度减少光和噪音污染的当地分区法规和建筑规范。这些法规可能规定了施工期间必须满足的最大噪音水平、照明标准或隔音要求。
7. 与专家合作：与建筑师、城市规划师、照明顾问和声学工程师合作，确保建筑设计符合要求的标准，并尽量减少对邻近物业的影响。这些专业人员拥有设计对光和噪音污染敏感的建筑的专业知识。
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