1. ゾーニング規制: 複合用途開発ではゾーニング規制の順守が必要となることが多いため、プロジェクトが基準を満たしていることを確認するために現地の法律が何を要求しているかを理解することが重要です。
2. 公共スペースの統合: 緑地、中庭、共用エリアなどの公共スペースが導入されるべきであり、これらのスペースはコミュニティ内の社会的交流を促進するように設計されるべきです。
3. 交通と歩行者の流れ: 複合用途の建物の利用者は異なる通勤ニーズを持っている可能性が高く、ピーク時に大量の交通の流れが発生する可能性があるため、効果的な交通と歩行者の流れを考慮する必要があります。
4. 建築サービス: 暖房、換気、空調などの建築サービスは、すべてのユーザーのさまざまなニーズを満たすように正しく設計される必要があります。
5. 柔軟なフロアプラン: 混合用途の建物は、市場の需要の変化に応じて将来の用途の変更を考慮して、柔軟なフロアプランで設計される必要があります。
6. アクセシビリティ: 政府の規制に従い、障害者のアクセシビリティを最優先に考慮する必要があります。
7. 持続可能性: 倫理的で持続可能な開発を確保するには、エネルギー効率の高い照明、屋根の緑化、雨水収集などの機能を組み込んで、環境への影響やインフラのコストを削減する必要があります。
8. 異なる用途の統合: 住宅、商業、オフィススペースは、競争ではなく相互依存を強化する方法で統合されなければなりません。
9. 建物の高さ: 都市の密集地域にある高層建物は、地域の状況を反映し、近隣の建物や公共スペースに影を落としないよう設計する必要があります。
10. 安全性とセキュリティ: 都市の複合用途建築を設計する際には、建物の居住者にとって安全な環境を確保することが常に最優先されるべきです。
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