Un contratto Construction Manager at Risk (CMAR) è un metodo di consegna nel settore delle costruzioni in cui il proprietario del progetto assume un direttore dei lavori o una società di gestione dei lavori all'inizio del progetto per fornire servizi di pre-costruzione. Il direttore dei lavori lavora quindi a fianco del proprietario e del team di progettazione durante la fase di pianificazione per garantire che il progetto soddisfi gli obiettivi, il budget e la tempistica del proprietario.
Una volta completata la fase di pre-costruzione, il direttore dei lavori diventa l'appaltatore generale e si assume la responsabilità aggiuntiva di consegnare il progetto in tempo e nel rispetto del budget. Gestiscono il processo di costruzione, assumono subappaltatori e si assumono il rischio di consegnare il progetto nel suo insieme.
Il contratto CMAR pone un rischio condiviso sul proprietario e sul direttore dei lavori. Il proprietario si assume il rischio per la progettazione e il progetto complessivo, mentre il CMAR si assume il rischio per la fase di costruzione. L'obiettivo di questo metodo di consegna è creare un approccio collaborativo tra il proprietario, il direttore dei lavori e il team di progettazione, con il risultato di un processo di costruzione più efficiente ed efficace.
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