نیو اربنزم فن تعمیر ایک آرکیٹیکچرل اور شہری منصوبہ بندی کی تحریک ہے جو چلنے کے قابل، مخلوط استعمال والے محلوں کو فروغ دیتی ہے جس میں پائیدار ڈیزائن، کمیونٹی پر مبنی جگہوں اور رابطے پر توجہ دی جاتی ہے۔ اگرچہ نیو اربنزم فن تعمیر کے لیے خصوصی طور پر کوئی مخصوص ریگولیٹری فریم ورک یا زوننگ کے تقاضے نہیں ہیں، لیکن اس کے اصول اکثر مختلف ریگولیٹری اور زوننگ دفعات کے ساتھ ملتے ہیں۔ یہ جواب کچھ ریگولیٹری پہلوؤں اور زوننگ کی ضروریات کا عمومی جائزہ فراہم کرتا ہے جو اکثر نئے شہریت کے اصولوں کے ساتھ منسلک ہوتے ہیں، حالانکہ وہ دائرہ اختیار کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔
1. زوننگ اور زمین کے استعمال کے ضوابط:
زوننگ آرڈیننس عام طور پر تعمیر شدہ ماحول کی تشکیل میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ نئے شہریت کے اصول زوننگ کے کچھ ضوابط کے ساتھ موافق ہوسکتے ہیں جیسے:
- مخلوط استعمال کی زوننگ: ایک مخصوص علاقے کے اندر رہائشی، تجارتی اور تفریحی استعمال کی حوصلہ افزائی یا ضرورت، چلنے کی صلاحیت کو فروغ دینا اور کار کے وسیع سفر کی ضرورت کو کم کرنا۔
- کثافت اور عمارت کی اونچائی: زیادہ کثافت اور اونچی عمارتوں کو بڑھتی ہوئی آبادی اور زمین کے بہتر استعمال کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینا۔ یہ کمپیکٹ، پیدل چلنے والوں کے لیے دوستانہ محلوں کی تخلیق میں سہولت فراہم کرتا ہے۔
- ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD): زوننگ کے ضوابط جو عوامی نقل و حمل کے نوڈس کے قریب ترقی کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں یا اسے لازمی قرار دیتے ہیں، جس کا مقصد کار پر انحصار کو کم کرنا اور عوامی ٹرانزٹ کے استعمال کو فروغ دینا ہے۔
- پیدل چلنے والوں کے لیے دوستانہ ڈیزائن: زوننگ کوڈز میں فٹ پاتھ کی چوڑائی، سڑک کے رابطے، اور بائک ویز کے لیے تقاضے شامل ہو سکتے ہیں تاکہ چلنے کی اہلیت اور غیر گاڑیوں کی نقل و حمل میں مدد ملے۔
- روایتی پڑوس ڈیزائن (TND): کچھ میونسپلٹیوں نے روایتی پڑوس کے اوورلے اضلاع کو اپنایا ہے جو نئے شہریت کے تصورات جیسے تنگ گلیوں، گلیوں، سامنے کے پورچوں، اور پیچھے تک رسائی کے گیراجوں کے نفاذ میں سہولت فراہم کرتے ہیں، جو روایتی قصبے کی ترتیب کی یاد دلاتے ہیں۔
2. ڈیزائن گائیڈ لائنز اور آرکیٹیکچرل ریویو:
زوننگ ریگولیشنز کے علاوہ، ڈیزائن گائیڈ لائنز اور آرکیٹیکچرل ریویو کے عمل نئے اربنزم پروجیکٹس کے جمالیاتی پہلوؤں کو تشکیل دے سکتے ہیں۔ یہ رہنما خطوط عمارت کے ڈیزائن، مواد، رنگ، اور سڑک کی تزئین کے معیارات جیسے عناصر پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں۔ ان کا مقصد اکثر محلے کے سیاق و سباق کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانا اور نئے شہریت کے اصولوں کے ساتھ ہم آہنگ وژن کو فروغ دینا ہوتا ہے۔
3. پائیداری اور گرین بلڈنگ کے ضوابط:
نئی شہریت کا فن تعمیر پائیداری اور ماحولیاتی ذمہ داری پر زور دیتا ہے۔ بہت سے دائرہ اختیار نے بلڈنگ کوڈز اور ضوابط نافذ کیے ہیں جو توانائی کی کارکردگی، پانی کے تحفظ، ماحول دوست مواد کے استعمال، اور سبز جگہوں کو شامل کرنے کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں یا اس کی ضرورت ہے۔ ان ضوابط کی تعمیل عام طور پر نیو اربنزم پروجیکٹس کی منظوری کے عمل کا حصہ ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ نیو اربنزم فن تعمیر کے لیے مخصوص ریگولیٹری فریم ورک اور زوننگ کے تقاضے دائرہ اختیار کے درمیان نمایاں طور پر مختلف ہو سکتے ہیں۔ میونسپلٹیز اور مقامی منصوبہ بندی کرنے والے اداروں کے پاس ایسے ضابطے اپنانے کا اختیار ہے جو نئے شہریت کے اصولوں سے ہم آہنگ ہوں اور اس کے مطابق اپنے زوننگ کوڈز کو ایڈجسٹ کریں۔ نئی شہریت کے لیے ریگولیٹری فریم ورک اور زوننگ کے تقاضوں کی جامع تفہیم حاصل کرنے کے لیے، کسی کو متعلقہ مقامی حکام کے ذریعے نافذ کردہ مخصوص ضوابط سے مشورہ کرنا چاہیے۔
تاریخ اشاعت: