New Urbanism คือขบวนการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองที่เน้นความสามารถในการเดิน การใช้ที่ดินแบบผสมผสาน การเชื่อมต่อ และการออกแบบพื้นที่ใกล้เคียงแบบดั้งเดิม เป้าหมายมักเป็นการสร้างชุมชนที่มีชีวิตชีวา ยั่งยืน และน่าอยู่ ผลกระทบของสถาปัตยกรรมวิถีชีวิตใหม่ต่อคุณค่าของทรัพย์สินอาจมีนัยสำคัญและอาจนำไปสู่ผลกระทบทั้งเชิงบวกและเชิงลบ
1. ผลกระทบเชิงบวก:
ก) มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น: การพัฒนาวิถีชีวิตแบบใหม่มักจะให้ความสำคัญกับการผสมผสานพื้นที่ที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งสามารถสร้างพื้นที่ใกล้เคียงที่มีชีวิตชีวาและเป็นที่ต้องการได้ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในบริเวณใกล้เคียง เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร สวนสาธารณะ และสถานบันเทิง มูลค่าทรัพย์สินจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ข) อุปสงค์และความพึงพอใจ: ชุมชนที่ออกแบบอย่างดีและเดินได้ โดยให้ความสำคัญกับปฏิสัมพันธ์ทางสังคม ความปลอดภัย และความยั่งยืน สามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือนได้หลากหลาย สถานที่ดังกล่าวมักถูกมองว่าเป็นที่ต้องการมากกว่า ซึ่งนำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้น การแข่งขัน และมูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นในเวลาต่อมา
ค) ความรู้สึกของชุมชน: สถาปัตยกรรมวิถีชีวิตแบบใหม่ โดยมุ่งเน้นที่การสร้างสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับคนเดินเท้า สามารถส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนและการมีปฏิสัมพันธ์ทางสังคมระหว่างผู้อยู่อาศัย ความรู้สึกเชื่อมโยงนี้สามารถส่งผลกระทบเชิงบวกต่อมูลค่าทรัพย์สินโดยทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาพันธบัตรเพื่อนบ้านที่แข็งแกร่ง
2. ความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น:
ก) ราคาซื้อที่สูงขึ้น: ความต้องการที่เพิ่มขึ้นของการพัฒนาวิถีชีวิตแบบใหม่สามารถนำไปสู่ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายมีราคาไม่แพง ลักษณะนี้อาจจำกัดการเข้าถึงบางส่วนของประชากร ส่งผลกระทบต่อความต้องการและมูลค่าทรัพย์สินในทางกลับกัน
ข) ที่จอดรถที่จำกัดและความแออัด: บ่อยครั้ง สถาปัตยกรรมวิถีชีวิตใหม่ไม่สนับสนุนการใช้รถมากเกินไปโดยการลดพื้นที่จอดรถและเน้นการขนส่งรูปแบบอื่น อย่างไรก็ตาม นี่อาจเป็นความท้าทายสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อที่ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นอย่างมาก ที่จอดรถที่มีจำกัดและความแออัดที่เพิ่มขึ้นอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าทรัพย์สินในบางกรณี
ค) ค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียม HOA: ชุมชนวิถีชีวิตใหม่มักมาพร้อมกับสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ที่จัดการและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกัน แม้ว่าสิ่งนี้จะส่งผลดีต่อการอุทธรณ์ของพื้นที่ใกล้เคียง แต่ก็หมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมผ่านค่าธรรมเนียม HOA ที่ผู้ซื้อบางรายอาจพบว่าเป็นภาระ
สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือผลกระทบของวิถีชีวิตแบบใหม่ต่อมูลค่าทรัพย์สินอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้ง สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น คุณภาพการวางแผนและการดำเนินการโดยรวม และความชอบส่วนบุคคล
วันที่เผยแพร่: