1. 物理的制約: ショッピング モールを新しい用途に適応させるには、限られたスペース、ゾーニング規制、交通問題、または古い建物設計などの物理的制約に直面する可能性があります。
2. 財務上の課題: ショッピング モールを新しい用途に適応させる際の主要な課題の 1 つは、再開発に多額の費用がかかることです。これには、既存の建物の解体、改修、および新しい設備の設置の費用が含まれる場合があります。
3. 設計と建築基準への準拠: ショッピング モールは、特定の建築基準と安全基準を満たすように建設されており、スペースを改築または転用する際に考慮する必要があります。提案された用途に応じて、これらのコードは、コンプライアンス要件を満たすために既存の設備を大幅にアップグレードする必要がある場合があります。
4. テナントの協力: ショッピング モールは、多くの場合、テナントとの長期リース契約を結んでおり、別の用途に転換する前に交渉または終了する必要があります。テナントとの交渉プロセスは複雑になる可能性があり、すべてのテナントがビジネスに悪影響を与える可能性のある変更に同意するとは限りません。
5. 場所とアクセシビリティ: ショッピング モールは郊外にあることが多く、輸送ルートが時間の経過とともに変化する可能性があるため、転用する際にアクセシビリティの問題が生じる可能性があります。
6. ブランド認知度: 象徴的なショッピング モールの改装は、一部の顧客から否定的に受け止められる可能性があり、施設に関連するブランド認知度を克服するには時間がかかる場合があります。
7. 競争: ショッピング モールの再利用の経済的実行可能性は、その地域での競争とそのような用途の需要に左右される場合があります。場合によっては、市場が追加または新規の競合ビジネスを維持できない場合、プロジェクトは実行可能ではない可能性があります。
8. 環境への配慮: ショッピング モールの再開発には、有害廃棄物や汚染された土壌の適切な処分など、再開発を開始する前に対処する必要がある環境への懸念がある場合があります。
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